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复地悦城开发商回复整理★

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楼主
发表于 2012-12-24 21:54:03 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
1. 小区幼儿园何时开园招生?幼儿园的性质是公办还是民办?
小区幼儿园计划2015年9月份开园招生;经与南长区教育局咨询并确认:该幼儿园为南长区公办省示范幼儿园。

2. 销售员所承诺小区北面新建的东林小学和中学是否属实?复地悦城是否属于该学校学区?是否为公办学校?
经咨询南长区教育部门并得到确认:悦城项目的配套小学和初中是古运河实验学校,为公办九年一贯制性质。同时,教育部门回复:若交房时古运河实验学校尚未开始招生,则可在花园小学或者沁园小学之间视两学校名额做调配。
以上仅为教育部门口头回复,若过程中有任何调整,我司将会在第一时间将相关调整信息告知广大客户。

3. 小区南侧四栋高层什么时候开工,是否会给已入住的业主产生影响?若产生影响将采取何种方式进行弥补?

根据规划及我司的施工安排,在合适的时间会安排南侧4栋高层即2期的施工建设。本小区是分期开发建设的小区,在一期销售之前,我们已经明确进行了告知。在二期施工建设过程中,对一期相邻单位等可能会产生一定的噪音或粉尘等影响,我司会采取相应措施将噪音和粉尘等的影响降到最低;同时在一期相关的房屋售价中我们也已考虑了该因素,希望大家能够理解。

4. 对于86平小户型的阳台问题,由于厨房外生活阳台采光困难,销售说开发商后期会在书房外增加一处生活小阳台,请明确该说法是否属实;并说明如果没有该处阳台,业主晾晒衣服等问题有何其他措施?
在书房外增加一处生活小阳台的说法并不存在。因户型的设计规划等已经报批并通过备案,我司也始终未承诺过在书房外增加生活小阳台。本着以人为蓝图的理念,考虑到86平米小户型的实际,在后期施工中交付前,我司会考虑加装晒衣架,解决您的实际晾晒问题。

5. 小区有无球场或其他专门的休闲娱乐健身设施或是业主活动交流的场所?是否收费?
考虑到娱乐设施对相邻单元可能产生的影响,小区规划中没有球场等,敬请谅解。

6. 小区的绿化率是多少? 是否有高大树木?是否有人工湖?
小区没有人工湖;悦城花园总体的绿化率为45%(含一期、二期和别墅)。??根据设计规划,小区内将种植有银杏、香樟、玉兰、紫薇等多种苗木,营造出错落有致的景观。

7. 有无门禁系统?小区是否安装监控?大楼外立面、大厅和楼道的具体装修标准?望提供绿化、外立面和大厅、楼道装修效果图。
小区周界围墙安装有红外和监控设施,单元大堂设有门禁及可视对讲系统;1、2楼住户室内安装有红外幕帘或窗磁报警系统,最大程度上增强小区的技防安全系数。 本小区楼栋外立面采用质感涂料。并且告诉客户一个好消息,悦城项目的实景样板区将在5月份正式对外开放,届时欢迎广大客户前来参观。? ?

8. 楼距是多少?望明确具体数据。
小区高层区域楼间距最小40米左右,最大60米以上,最大程度上确保了小区各栋房屋的通风和采光。

9. 117、120户型入户玄关是否可以做成嵌入鞋柜?飘窗是否可以拆除改造?业主封闭阳台有何规定?
因上述两种户型入户墙体均为承重墙,因此不能做嵌入式鞋柜,希望客户能够谅解。飘窗不能拆除。
封闭阳台:在房屋集中交付时物业会对全体业主做是否同意封闭阳台的意见征询,如三分之二以上的客户同意封闭,则客户可以按照物业统一推荐的样式和规格进行封闭。
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复地悦城客服回复截图20120316.jpg (1.4 MB, 下载次数: 126)

复地悦城客服回复截图20120316.jpg
沙发
?楼主| 发表于 2012-12-24 22:04:07 | 只看该作者
?32#2101 王胖 2012-03-16 15:23:40
1楼? ?
9、客服请问第9条中为何140户型可以设计成嵌入鞋柜,117和120就不可以。后期是否可以在业主授权同意的情况下做修改?
6、我们关心高层能达到多少?

?32#2101 王胖 2012-03-16 15:26:33
2楼? ?
针对家服的回复,有以下几点疑问:1、中学,万一没招生,上中学怎么办?什么中学做调配?2、单元大堂设有门禁及可视对讲系统,家里的可视对讲话机是否需业主另外出钱购买,还是原先就装在家中了?3、租地面车位,是划定车位号,还是不规定车位号自行停放指定区域?4、物业的收取是否已有物价局的批复?


?33#2102♂大班 2012-03-16 16:43:55
3楼? ?
86户型的晾衣架安装在什么位置?


?32#2101 王胖 2012-03-18 12:44:37
4楼? ?
地下车库是否做环氧地坪?


?33#603海之尘/wx 2012-03-19 15:26:09
5楼? ?
要求客服 提供相关电气 给排水图纸


?33#603海之尘/wx 2012-03-19 15:27:49
6楼? ?
?37#1002今夕 2012-03-19 09:16:46 删除 3楼 1.我们的窗户用的材料是塑钢的,还是铝合金的?
2.如果是塑钢的,这种材料已经是十多年前的建材,并早已退出建筑市场了,容易老化变形、碎裂、以致脱落,高层的容易造成高空掉落砸伤人,目前设计实际用的这种材料开发商保质多久?
3.高层现在都使用的铝合金门窗,强烈建议我们与之同步。



?32#102 雷雷 2012-03-19 16:18:46
7楼? ?
1.根据强制性规范要求,高层建筑一楼单独排放,指的是一楼所有排水管道单独接至室外污水管道井,确保一楼住户不至于反水。如果不是,一层的污水管道横管道最不利点至总管道污水横管的净距是多少才能保证一楼住户不至于因为管路不同造成反水?
2.高层建筑都应该使用铝合金门窗,图纸设计是塑钢窗,建议变更。


?32#102 雷雷 2012-03-20 22:38:46
8楼? ?
一楼的电梯费是否要交?


?37#1002今夕 2012-03-21 15:39:25
9楼? ?
强烈要求窗户框架改为铝合金,塑钢的易变形脆化,可以看我放在群相册里的真实图片!!!!


?32#102 雷雷 2012-03-28 20:47:01
10楼? ?
1.优化协议到具体优化的内容?
2.单体楼地下室作为什么功能区域使用?

?32#102 雷雷 2012-03-29 14:48:36
11楼? ?
35#单元5月份将推出的样板间,将小户型客厅的飘窗砸掉,底板植筋外挑出去,是否要做阳台? 这样做的样板间对于2楼以上的住户是否可行?如果不可行,这样的样板给大家的参考价值是什么?

?33#2901 小甜甜 2012-04-09 10:47:50
12楼? ?
1.小区里最好建个篮球场
2.窗户严重要求改成铝合金的,因为我现在住的地方也是塑钢窗户,新房,住进去一年时间,窗户已经变形,窗户已经关不上了


?32#102 雷雷 2012-04-29 00:43:25
13楼? ?
86户型以及其他户型部分空调外机平台没有设置安装门 这样对于高层住户来说安装岂不是很危险?


板凳
?楼主| 发表于 2012-12-29 11:46:49 | 只看该作者
二期的新加入的朋友,建议先看下这个!
地板
发表于 2013-1-6 17:29:55 | 只看该作者
看一看
5#
发表于 2013-1-8 19:46:15 | 只看该作者
从复地悦城开建规划设计审批到现在,规划有没有更改过?变更有没有相关手续?有没有进行公示?
6#
发表于 2013-1-16 15:01:01 | 只看该作者
持续关注
7#
发表于 2013-1-30 15:23:21 | 只看该作者
关注中。。。。。。
8#
发表于 2013-2-13 20:03:17 | 只看该作者
飘窗还不能拆阿,我是想敲掉两个的,房间太小了
9#
发表于 2013-4-11 12:13:42 | 只看该作者
看看,有没有停车费的消息
10#
发表于 2013-4-11 19:09:45 | 只看该作者
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